2017年6月13日 星期二

新聞摘要 20170613

重點摘要
1. 中國央行持續信用緊縮,借貸利率提高。
2. Fed 6/13-14會議,預期升息一碼。歐洲央行,釋出不再降息訊息。日本央行、加拿大央行等均釋出類似訊號。全球央行正逐漸轉向,先控制價格工具 (利率),再討論數量工具 (貨幣寬鬆、買入債券) 如何退場。
3. 雖然與2008年相比,利率在低點。但現在金融市場經由央行買入債券的方式,釋出了貨幣,也減少了品質良好之金融資產的數量。進而讓退休基金、壽險公司等長期投資機構被迫買入評級較低的債券及股票。一旦央行開始減少買入債券,甚至賣出,全球債市將如何變動呢?一旦利率水準開始上升,那目前因低利率被拉高估值得股票市場,又將如何變動呢?
4. 因為無法想,還是繼續回到尋找有安全邊際的好球吧。只能說,現在市場靠的是...信心。
5. 但,切記,提醒自己,底部是理性的決定,但頭部是不理性的衝動。千萬別隨便放空。




DXY
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06/08 - 掌管逾 1600 億美元資產的美國加州共同基金巨擘 TCW 固定收益部投資長 Tad Rivelle 周三 (7 日) 警告,目前金融市場「嚴重瀰漫自我感覺良好」,充斥「沒什麼事真正重要」的心態;但其實「經濟好日子」已到最後階段的跡象,早就開始浮現。Rivelle 於《MarketWatch》撰文寫道:「經濟循環最後階段已逾時的種種跡象,仍持續蔓延。而我們記得很清楚,當市場在經濟基本面上失焦,危險就在門外等著。」他明確點出下列 6 個經濟循環處於最後階段的跡象,這些跡象暗示市場面臨危險:
 - 企業財務槓桿擴大,但獲利成長卻仍不穩定。
 - 相對於違約的風險,高收益債券提供的報酬微薄。
 - 視為景氣領先指標的汽車產業,已經過了循環的高峰期
 - 與日常生活息息相關的零售商店,陷入整併風潮;今年估計關閉的商店家數,將超越 2008 年。
 - 當一個國家擁有全球幾家最大的銀行,代表他們比其他國家放貸更多,並可能加重信貸泡沫膨脹。Rivelle 擔憂的是,全球 10 大銀行當中,中國國有銀行占多數。
 - 一些新興市場國家的主權債或準主權債務,將近半數低於投資等級;但市場卻對於這個不利的真相,幾乎無動於衷。
06/08 - 知名億萬富豪及對沖基金經理人辛格 (Paul Singer) 再次發出警告,目前全球金融體系槓桿率比 2008 年金融風暴時還高,在此不健全體系,投資人信心可能會突然消失,引發債券市場,股票市場震盪,造成金融機構的衝擊。
 - 辛格 5 月底致投資人信中指出,目前市場對川普的刺激經濟計畫期望仍高,一旦落空,「地獄之門將打開」,風險資產的「人造拐杖」將被抽離,美國經濟離衰退也就為期不遠矣。辛格並認為,目前正是儲糧過冬的好時候,建議增持流動性高的資產,例如:現金。
 - 辛格創辦的對沖基金 Elliott,目前管理 340 億美元,該基金最有名的事蹟就是在阿根廷政府 2001 年債券違約後進行抄底,被阿國稱為「禿鷹基金」;目前正在游說韓國三星電子和全球最大礦業公司必和必拓返還投資人更多現金,增加對股東的回報。
06/09 - 市場普遍預期本月份的利率會議將再度升息,目前 6 月升息機率已達 92.7%。
06/09 - 房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告,4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9%,但是較 3 月份的 7.1%的漲幅和 2 月份的 7%的漲幅皆有所下降。
 - CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示,我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點因為房價不能每年以 7%的速度增長,而每年收入卻只增長 2-3%
 - 在全國範圍內,低端市場的待出售房屋相當稀缺房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州,待出售的房屋供應量創下歷史新低,房價每年上漲 12%。在康乃狄克州,就業減弱,大公司搬遷到其他州,房屋供應較多,價格基本持平。這些例子都是比較極端的。一般來說,都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲,市場預測,負擔能力將進一步下滑。
06/11 - 美國股市當地時間 6 月 9 日,納斯達克下跌 1.80%,收報 6207.92 點。
 - 蘋果 (148.98 , -6.01 , -3.88%) 公司大跌 3.88%,創下年內最大單日跌幅,收報 148.98 美元。
 - FACEBOOK 同樣跌逾 3%,收報 149.60 美元,下跌 3.30%。
 - 谷歌 ( 949.83 , -33.58 , -3.41% ) 母公司 ALPHABET 跌幅達到 3.40%,股價跌下 1000 美元關口,收報 970.12 美元。
 - 亞馬遜 ( 978.31 , -31.96 , -3.16% ),該股下跌 3.16%,收報 978.31 美元。
 - 微軟( 70.32 , -1.63 , -2.27% ) 跌幅最小,但也達到 2.27%,收報 70.32 美元。
06/12 - 彭博上周發布的一項調查,10 年期美國國債殖利率加權平均年終預估下降至 2.7%,較兩個月前下降了約 20 個基點。結果使共識預測重新回到 1 月份創下的 2017 年最低水平。這是調查中值預測連續第三個月下調,而聯儲會本周預計會在六個月內第三次加息。10 年期美國國債殖利率上周收於 2.2%。市場已經在押注,聯儲會在 6 月份加息後,要至少等到 12 月份才會再次行動。其次,即使聯儲會官員今年著手縮減資產負債表,他們也已暗示,縮表步伐會比交易員預期的更加漸進。此外還有國內政治的問題。前聯邦調查局局長科米上周的證詞進一步說明,川普政府在推進財政政策議程時可能會有很多事情讓其分心,這也有助於解釋交易員的通膨預期為何接近 11 月以來的最低水平。
06/13 - 美國央行料將在 6 月 13-14 日的會議上採取這輪加息周期裡的第四次行動,並制定出縮減自己 4.5 萬億美元資產負債表的計畫;聯儲會將緩慢推進這一進程,以免全球市場受到沖擊。



EUR
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06/08 - 歐洲第二大銀行桑坦德銀行 (Banco Santader) 周三宣布,收購瀕臨破產的西班牙大眾銀行 (Banco Popular Espanol SA),收購價格僅為象徵性的 1 歐元。桑坦德銀行為了提高西班牙大眾銀行的負債表所需要的資金和準備金,並宣布將進行 70 億歐元的增資案 。
 - 西班牙爆發金融危機,當地規模第 6 大的西班牙大眾銀行因不良貸款飆高而暴虧,至今仍未走出困境,去年虧損 35 億歐元,目前累計不良房地產資產規模更達到 370 億歐元。
 - 此次收購案是由歐洲央行旗下的單一處理委員會促成歐洲央行說明,西班牙大眾銀行的流動性惡化導致公司的狀況迅速惡化,這家銀行未來將無法償付其債權。 同時,這也是歐洲處理銀行破產的首例既使得存戶的權利儘可能獲得保障,並保護納稅人的錢不致砸在銀行紓困上。(Stephen: 讓他再大一點,大到不能倒就算是解決問題了。)
06/08 - 本季歐元區的季度增長率是自 2015 年初以來最快。根據歐洲統計局的資料,第一季的國內生產毛額 (GDP) 由前值的 0.5%升至 0.6%,好於法國,義大利和希臘的預期。年增率從前值的 1.7%升至 1.9%。
06/08 - 歐洲央行周四決議維持利率不變,一如預期,但在政策聲明中,取消了未來利率可能走低的措詞。
 - 歐洲央行說,持續預期利率仍將停留於目前水準一段更長期間,將大幅遠過資產購買計劃期間,該計劃至少到 12 月。
在前幾次聲明中,歐洲央行說,預期利率仍將停留在目前或較低水準一段更長期間。
 - 歐洲央行總裁德拉吉在隨後的記者會上說,自央行於 4 月政策會議後接獲的訊息顯示,經濟活動的動能有所增加。他並說經濟展望的風險,現在大致平衡。但目前的通貨膨脹仍偏低。整體而言,貨幣寬鬆政策仍有其需要。若未來有必要,歐洲央行準備擴大資產購買計劃。
06/09 - 義大利民粹主義政黨五星運動黨打鐵趁熱,藉機要求立刻舉行全國大選,在義大利脫歐的風險大增下,衝擊義大利 10 年期公債殖利率大跌近 5%。 (Stephen:因果關係怪怪的???)
06/12 - 英國保守黨在上周四 (8 日) 的國會大選災難性失利後,最新民調顯示在野工黨的支持率超越保守黨。
 - Survation 民調,如果現在再選一次,工黨得票率可達 45%,贏保守黨 6 個百分點,工黨黨魁柯爾賓 (Jeremy Corbyn) 可能登上首相寶座;保守黨得票率只得 39%,比上周四的大選結果低 4 個百分點。同一調查顯示,49% 民眾認為梅伊應該辭任首相,41% 的人認為她應該立即辭職。Survation 的民調曾準確預測周四的大選結果。
 - 《星期日泰晤士報》報導,5 名內閣官員向外交大臣約翰遜 (Boris Johnson) 施壓,希望他把梅伊趕下台。約翰遜的一名盟友說,幾名內閣官員已「向約翰遜效忠」。《星期日郵報》更指約翰遜將爭奪相位。約翰遜則在 twitter 發文,指《星期日郵報》的報道只是「胡說」,聲稱「我支持梅伊。讓我們做好本職」。據報,國防大臣 Michael Fallon 說,他和他的高級同事已直截了當地對梅伊說,她必須用「不同的方法」維持執政。




CNY
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06/07 - 央行 7 日下午公布的數據顯示,截至 5 月末中國外匯儲備餘額 30535.67 億美元,較上月增加 240.34 億美元,增幅為 0.8%。據統計,這也是中國外匯儲備連續第四個月回升。
06/12 - 資料顯示,全國 533 家銀行中,受到房市調控及銀行資金成本上升影響,中國不少銀行開始嚴格管控房貸業務並上調房貸利率,甚至已有 20 家銀行停止房貸業務。分析認為,大型銀行更多會選擇上調利率,而不是停貸,因此大規模銀行停貸概率不高。不過,放貸收緊是大趨勢,預計第 2 季和下半年房貸利率將呈現加速上升趨勢。
06/12 - 


JPY
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06/09 - 日本央行行長黑田東彥表示,該國已經擺脫通貨緊縮,但在通膨率達到 2% 的目標之前,仍有更多進展有待實現。
 - 黑田周四在牛津大學發表準備好的演講時說:「雖然政策措施引導日本經濟向正確的方向發展,但我們的知識之旅尚未完成。」 「最近消費者物價指數的變動率在 0% 左右,要實現通膨率 2% 的物價穩定目標還有很長的路要走。」
 - 黑田東彥已經承諾,通過將銀行準備金的短期利率維持在負 0.1% 和將基準的 10 年期殖利率固定在 0% 左右,來繼續控制日本的債券殖利率曲線該 10 年期國債殖利率過去三個月一直在 0% 和 0.1% 之間徘徊
 - 彭博調查顯示,大部分經濟學家都預測未來幾個月日本央行將不會改變政策,即使通貨膨脹率徘徊在略高於 0% 的水平。事實上,鑒於通膨溫和改善的預期以及幾乎沒有進一步放鬆政策的工具,多數人預期日本央行下一步行動將是收緊政策。史無前例的量化寬鬆已經進入第五年,日本央行已將資產負債表擴大至與日本經濟幾乎相同的規模。再加上由於通貨膨脹依然疲軟,刺激政策短期內料不會結束,這些都使一些國會議員感到不安。
 - 彭博社引述不願具名的知情人士報道稱,官員們認識到繼續在退出刺激的問題上保持沈默是不現實的,也是毫無建設性的,現在日本央行正重新思考自己的溝通策略。
 - 黑田東彥 1971 年在牛津大學獲得經濟學碩士學位。有關他明年 4 月任期屆滿後是否會續任的揣測正日益升溫。他一直拒絕評論他是否會被提名連任。東京的很多民間經濟學家認為有這種可能性。


AUD
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06/01 - 澳洲房價在五月呈現 17 個月內的首次下滑,貸款限制的政策開始發酵,需求開始減少。根據 CoreLogic Inc. 在週四 (1 日) 發佈的數據,澳洲的房價自 4 月份以來下降了 1.1%。由於擔心房市泡沫,監管機構收緊貸款限制,全國銀行開始提高利率,尤其是對於尋求利用稅收優惠的房地產投資者。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示,市場已經失去成長勢頭,特別是在雪梨和墨爾本,負擔能力的制約因素更為明顯,反倒是投資客佔有更大的房市需求。
06/05 - 房屋短缺加上利率創歷史新高,使得雪梨成為全球房價第二高的城市,即使 5 月出現房價下滑,但過去 12 個月來,全市房價仍暴漲 16%,房貸負擔之重,使得許多家庭都望而生畏。花旗集團首席經濟學家 Willem Buiter 日前發出警告,澳洲正在經歷一個壯觀的房地產泡沫,需要用更嚴格的監管措施來解決。
 - 調查顯示,雪梨市目前的房價收入比為 12.2,這意味著一套典型住宅將約花費普通購房者超 12 年的工資。而澳洲主要房地產市場總體房價收入比則為 6.6。
 - 澳洲政府打房先從國外炒房客下手,課徵「幽靈屋稅」(ghost tax),海外人士投資的物業空置,或未出租滿 6 個月以上,每年將徵收 5000 澳元的稅;同時也發出房產限購令,規定澳洲銀行對無永久居留權的海外投資客一律不發放貸款。 
 - 澳洲最大的銀行在監管機構的壓力下,緊縮房貸銀根,額度下降和利息高漲下,使得負擔的房貸更加沈重。
 - 除了房市,澳洲股市的估值也偏高,澳洲資產管理公司 Altair 決定清算旗下的股票基金,基於房市場可能即將崩盤,在此估值過高的時刻,乾脆返還數億美元予客戶。  



TWD
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06/09 - 全球人壽民權辦公大樓標售案啟動,房地產專家顏炳立表示,台灣商用房地產市場已進入寒冬,難得有全棟面積逾 1.47 萬坪的商用大樓出售,可說是今年單一個案總價最高金額的商辦大樓標售案,「價格上看百億元,簡直是冰河裡的大魚,且有望拉抬商用房市動能。
 - 外商戴德梁行房地產顧問公司總經理顏炳立表示,這次標售案的業主是全球人壽,對方相當低調,連底價也不願透露,而物件位置臨近榮星花園,位於台北市建國北路與民權東路交岔口。他認為,標售標的在地段上堪稱蛋黃區內的黃金段,相關交通也相當方便,可就近直上建國高架橋連接國道一號。顏炳立表示,相當慶幸能接到這項委託,也預料能順利售出。
 - 顏炳立指出, 5 年前他受託估價同棟大樓,當時估計至少百億元,如今在商用市場案少價高的推拉下,恐怕將更高,因為大樓的兩側能做為廣告的面積相當大,收益有望逾 3% ,就連不動產投資信託也將其列為 A 級的極品。顏炳立甚至預測,台灣的商用不動產市場將因這樁交易案,帶動整體動能。
06/12 - 在台股跌及美元偏強之下,新台幣兌美元 12 日一開盤就貶值 4.7 分、以 30.155 元開出,下午收盤,新台幣兌美元匯率收 30.176 元,貶值 6.8 分。最高成交價為 30.178 元,最低成交價為 30.115 元。
06/13 - 巴拿馬今天宣布和中共建交,結束了中華民國跟巴拿馬建交 106 年外交關係。



EM
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06/07 - 美國總統唐納德 · 川普支持沙烏地阿拉伯為首的國家與卡達斷交,投資者表示,由此導致的市場震盪可能為本地資產創造買入機會。卡達股市基準指數跌至 16 個月低點,12 個月內到期的裡亞爾遠期合約觸及歷史高位,卡達債券比美國債券的殖利率溢價在周一創下一年最大漲幅。
 - 「投資者必須關注基本面,」凱投宏觀駐倫敦的新興市場分析師 William Jackson 表示。「卡達的外匯存底仍然很多,債務水平相對較低,當局有足夠的空間支持本幣。」
 - 今年以來,卡達的外匯存底連月攀升,截至 4 月已達 340 億美元,同時該國還擁有 3,350 億美元的主權財富基金,規模在全球名列前茅。彭博匯總的美國中央情報局數據顯示,2016 年末卡達債務規模相當於國內生產毛額 (GDP) 的 56%,阿拉伯聯合大公國為 60%。
06/08 - 土耳其國會周三 (7 日) 通過法律草案,允許政府派兵至卡達的土國軍事基地,以支援本周突然遭到沙烏地阿拉伯等 7 個中東國家斷交,而陷入外交、貿易及交通困境的全球最大天然氣出口國卡達。



06/12 - 不妙?羅傑斯:下次金融危機將是「我此生所見最嚴重」(鉅亨網)
《ZeroHedge》報導,素有「商品大王」美譽的羅傑斯 (Jim Rogers) 認為,下波經濟災難即將來臨,而且當此災禍發生時,將會是這位 74 歲知名投資人生涯所見最嚴重的金融災害。
羅傑斯近來談及對經濟的展望時指出,龐大的債務積累及「不理性」高資產估值,已造成全球經濟較 2008 年時更為脆弱,因此下次市場崩跌將成為「我有生以來所見最嚴重」
同時,羅傑斯指出,引爆下次金融危機的「火花」,可能會是退休金的崩垮,或也可能是無法預料的事件。「這有趣之處在於,因為這些事的開端通常都為我們所忽略。例如 2007 年冰島破產的時候,有人說『冰島?那是一個國家嗎?他們有金融市場嗎?』接著冰島崩潰,然後貝爾斯登 (Bear Stearns) 破產,接著是雷曼兄弟 (Lehman Brothers) ,影響如不斷擴大的螺旋。
羅傑斯表示,「(災害) 總是發生在我們並未留意的時候,我不知道,可能會是美國退休金計畫先破產,然後許多跟著破產。也可能是一些我們沒在關注的國家,可能是各種事件,可能是一場戰爭,雖然不大可能會是戰爭,但就是類似的大事件。」
根據美國銀行 (Bank of America) 的 Michael Hartnett ,全球央行目前資產負債規模來到 15.1 兆美元,羅傑斯提到,光是美國聯準會 (Fed) 資產負債表,從金融危機以來即膨脹 5 倍。
再加上中國自危機以來,債務也明顯「爆炸性」增長,也極有可能輕易成為助長下波金融危機的搖籃。
危機一旦發生,又該如何搶救?利率接近於 0 且資產負債仍膨脹在 4.5 兆美元的情況下,聯準會面對即將來臨的危機,減輕傷害的能力或許將有限,儘管這不會阻止他們試著「搶救」。
金融動盪隨之而來的政治波動,也可能使政府運作搖搖欲墜,或導致一些重要機構遭受波及,「你將會看到一些存在非常久的機構 ── 雷曼兄弟的歷史就超過 150 年 ── 就這樣消失。不論是博物館、醫院、大學或是金融機構。」



06/12 - 美國國債的大空頭們拉響警報 因安全邊際已消失

(Stephen:投資人的游資,主動(新增購買)或被動(續期投入)的,不斷地湧入壽險公司、退休基金。這些退休金機構,在面對先前投資的債券陸續到期,新資金的湧入,只能不斷的投入被全球央行將高評級債券蒐購一空的債券市場,只剩下怎麼都拉不起來的債券發行利率,和以前很少考慮的中低評級發行人。歐美日央行主導的這場資金狂潮下,最終受傷的將是這些肩負民眾退休資金的退休金機構,最終,還是會衝擊到我們每個人。)

環顧規模 14 萬億美元的美國國債市場, 你難以找到任何跡象可以說明投資者對市場可能出現拋售的一點點擔憂。
債券殖利率日復一日地下跌,看漲倉位已飆升,波動率幾乎消失殆盡。與此同時,交易員預測通膨在未來數十年將維持低迷態勢,似乎認同聯儲會將不急於削減危機時代購買的債券這個觀點
在 Binky Chadha 看來,這類想法將後患無窮。Chadha 作為德意志銀行美國證券部門首席全球策略師,是債券「鐵桿空頭」中的一員,這些鐵桿空頭表示,美國國債已經脫離基本面,殖利率除了上漲沒有其他方向可去。就像他的前人一樣,他指出投資者似乎忽視了一切明顯的信號,這些信號有:基準利率上升、薪資壓力將導致通膨加速上漲,預算赤字惡化將促使政府增發債券
「這個局面真的是不可持續的,」Chadha 說。他預測美國 10 年期國債殖利率今年底前將從目前的 2.2% 升抵 3.25%。




06/12 - 中國央媽GDP底線6.5% 銀行哭奶無效 M2或降至個位數 (鉅亨網)
[1] 據華夏時報網報導,年中考核、季末流動性趨緊來臨,金融機構相互借錢的利率更高了。目前,
 - 1 月期、3 月期同業存單利率分別為 5.2% 和 5.27%,而 1 年期同業理財的價格升至了 5.5% 左右。
 - 上海銀行間同業拆放利率 (Shibor) 也全線上漲,6 月 9 日,隔夜、7 天、14 天、1 月、3 月的利率分別高達 2.8275%、2.8949%、3.5350%、4.5854%、4.7555%。
 - 銀行貸款 1 年期基準利率為 4.3%,亦即銀行等金融機構之間各種方式相互借錢,利率已經超過 1 年期貸款利率。
 - 上交所和深交所隔夜國債逆回購,近期更最高拉到 13% 和 19%,充份顯示機構資金異常緊張。
[2] 為緩解銀行間流動性緊張,中國央行 6 日透過中期借貸便利 (MLF) 向市場注資 4980 億元 (人民幣,下同),是 2015 年 3 月以來 MLF 投放的最高峰。6 月 8 日、9 日兩天又分別進行了 1500 億、600 億逆回購操作,以保持 6 月銀行大考不出現流動性危機。
[3] 過去幾年在經濟下行之時,只要資金面一緊,銀行就要求央行放水。而今非昔比,央行的態度徹底改變,寬鬆的貨幣政策早已逆轉,走上了偏緊的局面。分析師表示,只要中國經濟增速不跌破 6.5%,金融業的強監管就是持續下去,偏緊的貨幣政策就不會鬆動。
[4] 據國家統計局公佈資料顯示,2017 年第 1 季 GDP 按可比價格計算同比增長 6.9%,創近 6 季新高。這一增速高於今年全年增長目標 6.5%。
[5] 國泰君安首席經濟學家林采宜表示,最近不但房貸利率上調,企業貸款出現搶錢現象,金融市場利率抬高或許已經傳導至實體經濟。
[6] 截至 4 月底,中國廣義貨幣 (M2) 餘額 159.63 兆元,同比增長 10.5%,為 2016 年以來最低,增速比 3 月底和 2016 年同期低 0.1 和 2.3 個百分點;狹義貨幣 (M1) 餘額 49.02 兆元,同比增長 18.5%,增速分別比 3 月底和 2016 年同期低 0.3 和 4.4 個百分點;流通中貨幣 (M0) 餘額 6.84 兆元,同比增長 6.2%。



06/08 - 遠破2007年新高!Fed不敢戳的泡沫:美國房市 (鉅亨網)
[1] 《Wolf Street》報導,美國不動產研究機構 Green Street 發表五月商用不動產價格 (Commercial Property Price Index) 指數,再度下跌 0.4% 至 125.7 點,創下自 2016 年五月份以來新低。

Green Street 商用不動產價格指數 (2001 年五月至今) 圖片來源:Wolf Street、Green Street

[2] 在 2007 年次貸危機爆發前夕,Green Street 的美國商用不動產價格指數當時曾觸及高點 100.0 點,而隨後該指數就隨著金融海嘯的爆發,而快速走跌至 2009 年的低點 61.2 點。
[3] 《Wolf Street》專欄作家 Wolf Richter 指出,雖然五月美國商用不動產價格出現走低,但仍是遠比 2007 年時的高點,還要再漲超過 25%,Wolf Richter 警示,當前美國商用不動產可能存在著極高的過熱風險。Wolf Richter 表示,五月商用不動產價格指數創下了一年以來新低,確實從圖上觀察,美國商用不動產價格指數似乎出現了彎頭跡象,但 Wolf Richter 認為,這次的美國房市,估計不會像 2007 年那次那樣,一夜之間房市崩盤、流動性窒息。
[4] Wolf Richter 分析,鑒於 2007 年的經驗,美國聯準會 (Fed) 其實並不敢過快升息,來打擊房市過熱之跡象,是故目前 Fed 雖然已啟動升息循環,但升息速度緩慢導致現在利率水平仍在歷史低檔。Wolf Richter 表示,並且因為 Fed 尚未開始縮表,QE 流動性仍存在市場之中,故這一次美國房市若開始走跌,估計也比較可能會是溫水煮青蛙的方式,緩慢走低。