2018年4月16日 星期一

2707 晶華 營運概況 (年報2016及財報2017Q4)

重點摘要
1. 餐飲收入約佔 52.67%,毛利約為 24.10%。客房收入約佔 37.45%,毛利約為 45.85%。
2. 由於客房收入基本上受限於房間數與住房率,大幅增加營收不容易,因此,透過餐飲收入來提升整體營業收入與獲利"金額",成了飯店經營的重頭戲。
3. "輕資產、重管理" 的經營理念,呈現在透過租賃或加盟方式,擴大品牌的效益,而非透過購置不動產,以降低財務壓力。


1. 晶華以餐旅服務收入為主,約占 91.12%

[1] 營業收入結構




[2] 從成本與收入的數據來看
 - 餐飲收入約佔 52.67%,毛利約為 24.10%。
 - 客房收入約佔 37.45%,毛利約為 45.85%。
 - 由於客房收入基本上受限於房間數與住房率,大幅增加營收不容易,因此,透過餐飲收入來提升整體營業收入與獲利"金額",成了飯店經營的重頭戲。







2. 客戶來源 (以下文字摘錄整理自年報)
 [優勢] 位於台北西區商業中心,由於鄰近中央機關,已獲選為政府單位接待貴賓的重要下榻地點。
 [不利1] 近年甚多公司行號將辦室移往東區,此趨勢增加東區酒店的地理區位優勢,而提供接駁的權變之道也將會構成客房額外本。
 [不利2]  國際大型連鎖飯店陸續加入台北觀光市場
 - 2014年開幕的東方文華酒店
 - 2015年開幕的台北萬豪酒店
 - 2016年開幕的六福萬怡酒店
 - 預計2017年7月開幕的Hilton酒店




3. 重要契約
 - 晶華酒店基本上以 "輕資產、重管理" 為主,飯店建物多為承租,或加盟。

[1] 台北晶華酒店,係向台北市政府承租,預定於民國123年5月10日到期。

[2] 晶英系列 - 這種加盟合約的營業收入,可以併入計算營業收入嗎??

[3] 捷絲旅系列 - 委託管理及加盟合約

[4] 晶泉系列 - 委託管理及加盟合約 

[5] 承租商場以經營飯店與餐飲,擴大品牌外溢效果





 - 晶華國際酒店股份有限公司(捷絲旅酒店),北市中華路萬企大廈五~九樓

 - 晶華向國壽承租台南置地廣場大樓,設晶英酒店 (2009/05/20)
(2707)晶華酒店-董事會決議進行投資計畫達本公司實收資本額百分之二十。
1.董事會或股東會決議日期:97/09/26
2.投資計畫內容:本公司向國泰人壽股份有限公司承租台南置地廣場大樓,設立晶英酒店旅館開發案,預計投入資金589,948仟元。
3.預計投資投入日期:100/08/01
4.資金來源:自有資金或銀行融資
5.具體目的:拓展自有品牌增加館外營業據點
6.其他應敘明事項:依台灣證券交易所指示補充說明

[6]  出租停車場 - 將晶華酒店地下4及5層,出租給台灣聯通

[7] 故宮晶華 - 自94年12月起算25年,得續約10年。

[8] 達美樂 - 得要付權利金給達美樂總部



[9] Regent - 向別人收服務費